Kiinteistö kannattaa tutkituttaa luotettavalla ammattilaisella ennen ostopäätöstä
09.03.2021 | Rakentaminen
Pentti Janhonen Oy tarjoaa asuntokaupan kuntotarkastuksia, kosteusvauriokartoituksia, sisäilmatutkimuksia sekä rakenteiden avauksia ja asumisterveyteen liittyviä tutkimuksia. Tällä hetkellä yritys palvelee asiakkaita viiden ihmisen voimin, jossa tiimiä täydentää pari rakennuspuolen tekijää kosteus- ja homevaurioiden korjauksiin liittyen.Tutkimuksia tehdään kun ihmisillä on havaittu terveyteen liittyviä oireita, tai kun kohteessa on tehty silmämääräisiä tai epämääräisiin hajuihin liittyviä havaintoja. Kun ongelmia lähdetään selvittämään, ensin tehdään suunnitelma miten tilannetta lähestytään, eli onko kyseessä asuntokauppatilanne, vai puhutaanko asumisterveyshaitasta. Tämän jälkeen valitaan tutkimusmenetelmät, joilla lähdetään liikkeelle.– Yleensä tutkimus aloitetaan silmämääräisellä kartoituksella sekä kosteuskartoituksella, jonka jälkeen edetään tulosten viitoittamalla tavalla. Tutkimusten osalta lähdetään liikkeelle ilmasta otettavista näytteistä, joiden jälkeen siirrytään tarvittaessa rakennetutkimuksiin, toimitusjohtaja Pentti Janhonen kertoo.Kuntokartoituksen teettäminen on erityisen tärkeää myyjille– Juridisesti myyjällä on suurempi velvollisuus selvittää kiinteistön kunto, kuin ostajalla, koska ostajan mahdollisuudet kiinteistön kunnon selvittämiseen ovat huomattavasti myyjää rajatummat.– Oikeuden päätöksissä on tullut selväksi, että etenkin myyjän selvitysvastuu. Myyjällä on vastuu piilovirheistä viiden vuoden ajan, siksi on tärkeää selvittää asiat etukäteen, ettei asioita tarvitse puida enää kauppojen jälkeen kalliiseen hintaan. Kun selvitetään kohteen kunto kunnolla, voidaan välttyä turhalta riitelyltä, joka jo sinänsä kuluttaa ihmisten aikaa ja rahaa, Janhonen painottaa.Janhonen muistuttaa, että kun työssään pätevät ja kouluttautuneet ihmiset tutkivat talon, saadaan kohteen kunnosta usein hyvin luotettava tulos.– Itseäni hämmentää nykyisessä tilanteessa se, että ainoa asuntokaupan kuntotarkastajan valintaan liittyvä kriteeri tuntuu olevan hinta, mikä on todella huono kehityssuunta. Mielestäni tärkein valintakriteeri tulisi olla kiinteistön kunnon luotettava selvitys ennen tehtävää kauppaa, joka hyödyttäisi kaikkia osapuolia.Kuntotarkastajan taustaan kannattaa tutustua– Kuntotarkastajan koulutus merkitsee paljon. Koulutuksen lisäksi merkitsee se, kuinka kauan alalla on toiminut ja mikä on henkilön kokemus. Kukaan ei synny kuntotarkastajaksi, vaan siihen erikoistutaan ja opitaan. Pätevän kuntotarkastajan taustasta löytyy usein monipuolinen rakennusalan kokemus, johon liittyy työnjohtohommia sekä korjaus- ja uudisrakentamistöitä. Pelkällä rakennusmestarin tai -insinöörin koulutuksella ei olla valmiita kuntotarkastajia tai rakennusterveysasiantuntijoita. Rakennusterveysasiantuntijan koulutuksen omaava alkaa olla jo pätevä tällaisiin tehtäviin, Janhonen mainitsee.Kuntotarkastus vai kuntotutkimus?– Kuntotutkimus on yleensä täsmätutkimus, joka paneutuu johonkin tiettyyn yksittäiseen rakenteen osaan, kuntotutkimus ei yleensä sisällä koko talon käsittävää tutkimusta. Asuntokaupan kuntotarkastus on silmämääräinen, aistinvaraisesti tehtävä tarkastus, jossa käytetään apuna kosteudentunnistimia ja erilaisia mittalaitteita. Kyseessä on laajempi yleistutkimus, jossa määritellään rakenteet mitä pitäisi tutkia paremmin – tarvitseeko esimerkiksi tehdä rakenteen avaus vaikkapa valesokkelirakenteeseen. Näissä tilanteissa tehdään reikä seinään ja katsotaan onko riskialtisrakenne kunnossa. Tällainen toimenpide on jo kuntotutkimukseen liittyvä.Kuntotutkimuksella on tarkoitus täydentää kuntotarkastusta tarvittaessa. Janhonen kertoo, että asuntokaupan kuntotarkastukseen liittyen on olemassa ohjeistuksia, joissa määritellään milloin rakenteen avauksia olisi tehtävä. Kun löydetään jokin riskialtis rakenne, kuten lähellä maanpintaa olevat puurakenteet, pyritään rakenteita avaamaan.– On kaikkien tarkastajien velvollisuus tehdä tai ilmoittaa myyjälle, että tällainen lisätutkimus olisi tehtävä. Tämä velvollisuus meinaa halvemmilta tarkastajilta usein unohtua.Kiire lisää epäonnistumisen riskiä– Kiinteistövälittäjien toiminnassa itseäni arveluttaa kovalla kiireellä tehtävät tutkimukset ja kaupat, vaikka puhutaan kuitenkin ostajan elämän suurimmasta investoinnista. Kohteen huolelliseen tarkastukseen sekä pohdintaan olisi varattava 2 - 3 päivää, jolloin voidaan puntaroida onko kohteessa asioita, mitkä vaikuttavat vaikkapa rakennuksen elinkaareen. Nämä seikat olisi tärkeää miettiä kunnolla, eikä kauppojen kanssa tulisi hätiköidä. – On paljon selkeämpää ja järkevämpää tehdä kauppa vasta huolellisen tarkastuksen jälkeen. Tarkastettavissa kohteissa on sellaisia paikkoja joihin ei ole mahdollista nähdä, eikä taloa voida purkaa. Jos tarkastaja on pätevä ihminen ja tietää talon rakenteet, on siinä todella hyvät onnistumisen mahdollisuudet, mikäli tarkastus ja raportointi tehdään ohjeiden mukaisesti, Janhonen toteaa.Lämpökamerakuvaukset antavat monenlaista tietoa– Teemme uudispuolelle ja saneerauskohteisiinkin lämpökamerakuvauksia sekä tiiveysmittauksia.Lämpökameran avulla pystytään pinnoilta arvioimaan, miten kiinteistön eristeasiat on hoidettu ja onko ilman- ja höyrynsulkupaperit asennettu oikein. Huoneisto alipaineistetaan ja katsotaan lämpökameralla jos jostain vuotaa ilmaa. Virallisia tiiveysmittaustodistuksia teemme uudempiin kohteisiin, joissa rakennusluvan ehtona on ollut tiiveysmittaus, Janhonen kertoo.Lämpökamera on Janhosen mukaan erittäin hyvä tutkimuslaite, kun puhutaan rakennetta rikkomattomasta tutkimusmenetelmästä.– Rakenteiden kostumistakin voidaan todentaa lämpökameralla, koska kosteuden haihtuminen vaatii aina energiaa. Lämpökameralla voidaan myös etsiä lattialämmityskaapeleita tai vesiputkia rakenteista. Kyseessä on erittäin pätevä ja monipuolinen laite kiinteistötutkimuksiin.Asiakkaita eri puolilta Suomen– Pääasiassa toimimme tässä Keski-Suomen alueella, mutta entistä useammin asiakkaat haluavat tilata toiselta paikkakunnalta riippumattoman toimijan, joka ei ole kytköksissä oman paikkakunnan elinkeinoelämän toimijaan. Ihmiset ovat valmiita maksamaan vähän lisää siitä, että toimija on täysin riippumaton. Tarkastusyrityksenä meitä kantaa ehdoton puolueettomuus. Talo on sellainen kuin se on, eikä sitä muuksi muuteta, maksoipa laskun kuka tahansa. Asiakkaan ei tarvitse pelätä, että olisimme johonkin päin kalleellaan. Olen saanut tavarantarkastajan pätevyden ja sen lisäksi olen suorittanut rakennusterveysasiantuntijan tutkinnon, Pentti Janhonen kertoo loppuun.www.penttijanhonen.fiArtikkeli on julkaistu Keski-Suomen Rakennusmaailma -lehdessä 1/2021.
Haluatko oman yrityksen esille tähän?