Korjausrakentamisen aikataulut ja asumishaitat ovat olleet pitkään alan kipupisteitä. Renevo on ottanut käyttöön tahtituotannon, joka lyhentää urakoiden kestoa ja parantaa asumismukavuutta. Viimeisimmät Jyväskylän ja Kuopion kohteet osoittavat, että nopeus ja laatu voivat kulkea käsi kädessä, kun suunnittelu, tiedottaminen ja toteutus pelaavat yhteen.

Jyväskylän As. Oy Kalervonkatu 13 on tästä hyvä esimerkki. Kyseessä on kahden kerrostalon linjasaneeraus, jossa uusitaan putket, sähköt ja kylpyhuoneet. Kohde toteutetaan näiden osalta kahdessa kuukaudessa per talo. Perinteisesti vastaava urakka veisi noin kolme kuukautta, joten ero on merkittävä. Kokonaisuudessaan hanke valmistuu puolessa vuodessa, ja samalla tehdään pihatöitä, saunaosastojen ja uima-altaiden uudistuksia. Kun talo on tyhjillään vain lyhyen ajan, asukkaiden haitta-aika jää minimiin.

KOAS:ille toteutetut kohteet Ainolankaari 2 ja 3 valmistuivat heinäkuussa, ja molemmissa kohteissa asunnot käytiin läpi vain kymmenessä päivässä per asunto. Tämä tarkoittaa, että lähes viidenkymmenen asunnon läpimeno onnistuttiin toteuttamaan tiukassa aikataulussa ilman laadun heikkenemistä. Kohteissa tehtiin myös tilamuutoksia, kuten opiskelijoille uusia yhteistiloja ja saunoja, sekä yksi kokonaan uusi asunto. Samalla kun asunnot saneerattiin, käytävät ja yleiset tilat uudistettiin kerros kerrokselta, mikä teki kokonaisuudesta yhtenäisen ja siistin.

Kuopiossa Minna Canthin kadulla sijaitsevan kiinteistön saneeraus on erityisen vaativa. Kyseessä on suojeltu makasiinirakennus, joka sijaitsee torin tuntumassa Kallaveden rannalla. Kohteessa on 50 asuntoa, ja remontti sisältää kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusimisen, lattiat, julkisivutyöt, pihat sekä kellaritilojen vahvistukset. Kaikki tämä toteutetaan vain kahdeksassa kuukaudessa, vaikka asukkaat pysyvät kohteessa koko ajan. Työmaa on ahdas, ja telineet sekä vesipumppaamoiden valmiudet lisäävät haastetta. Silti aikataulu pitää – kiitos tahtituotannon.

Tiedottaminen ratkaisee asumismukavuuden

Nopeus ei yksin riitä, jos viestintä ontuu. Renevon aluepäällikkö Joonas Rautiainen korostaa, että tiedottaminen on Renevon selkeä vahvuus.

– Kun asukas tietää, mitä tapahtuu ja milloin, asuminen on huomattavasti helpompaa. Me kerromme aina, mitä seuraavaksi tapahtuu ja mikä vaihe on päättynyt. Se vähentää epävarmuutta ja luo luottamusta.

Hyvä tiedottaminen on Rautiaisen mukaan enemmän kuin pelkät ilmoituslaput – se on jatkuvaa vuoropuhelua asukkaiden ja osakkaiden kanssa.

Miten tilaaja hyötyy tahtituotannosta?

Tahtituotanto ei ole pelkkää aikataulujen optimointia. Kun urakka valmistuu nopeammin, tilaaja saa kohteen käyttöön aiemmin ja asumishaitta lyhenee. Urakkahinta voi pysyä samana, mutta toteutuksen nopeus on selkeä kilpailuetu. Rautiainen tiivistää asian hyvin.

– Jos toinen urakoitsija tekee kohdetta vuoden ja me saamme sen valmiiksi seitsemässä kuukaudessa, tilaaja varmasti arvostaa sitä.

Lisäksi Renevo tarjoaa lisäpalveluita saneerauksen yhteydessä: keittiöiden ja huoneiston pintojen uusiminen voidaan hoitaa samalla haitta-ajalla.

Tahtituotanto vaatii urakoitsijalta enemmän suunnittelua ja resursseja, mutta tilaajan näkökulmasta hyöty on kiistaton. Nopeampi valmistuminen tarkoittaa vähemmän asumishaittaa ja nopeampaa paluuta normaaliin arkeen.

– Kaikki voittavat, kun haitta-aika lyhenee ja laatu pysyy korkeana, Rautiainen sanoo.
Tahtituotanto tarjoaa konkreettisen ratkaisun korjausrakentamisen kipukohtiin. Renevo näyttää, että nopeus, laatu ja asiakaslähtöisyys voivat kulkea käsi kädessä. Kun urakat lyhenevät ja asumishaitat minimoidaan, hyötyvät kaikki osapuolet.

Rakennusalan rahoituksen turvaaminen on kriittistä

Vaikka tahtituotanto tuo tehokkuutta, alan haasteet eivät rajoitu työmenetelmiin. Tarjouspyyntöjä liikkuu Rautiaisen mukaan vähän, ja korjausvelka jatkaa kasvamistaan. Valtion leikkaukset tukijärjestelmiin ovat vaikeuttaneet rahoituksen saamista. Rautiainen muistuttaa, että korjausrakentaminen työllistää laajasti – ei vain rakentajia, vaan myös tavarantoimittajia, kuljetusta ja palvelualoja. Siksi rahoituksen turvaaminen on kriittistä.

www.renevo.fi