Ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kauppavolyymi nousi vuonna 2025 Tampereen seudulla noin 350 miljoonaan euroon. Asuntorakentamisen volyymien selvästä laskusta huolimatta seutukunnan valtion tukema vuokra-asuntotuotanto pysyi aktiivisena. Asuntovuokrat jatkoivat nousuaan ja käyttöasteet säilyivät yli 95 prosentissa. Sijoituskiinteistöjen arvojen laskusta huolimatta kiinteistöjen kokonaistuotto oli jälleen koko maan keskiarvon yläpuolella.

Kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäynti vilkastui vuonna 2025 sekä koko maassa että Tampereen seudulla, jossa tehtiin kauppoja kaikilla pääkiinteistösektoreilla. KTI:n tilastojen mukaan Tampereen seudun kauppavolyymi kasvoi noin 50 prosenttia edellisestä vuodesta. Alueellisen toimitilabarometrin mukaan Tampereen paikalliset asiantuntijat ennakoivat toimitilakiinteistöjen kauppavolyymien kasvavan Tampereen seudulla myös vuonna 2026. Helmi-maaliskuun vaihteessa käynnistynyt Iranin sota kasvattaa kuitenkin jälleen epävarmuutta talouden, inflaation ja korkojen kehityksessä, mikä voi heijastua myös kiinteistömarkkinoille.

Tampereen asuntovuokrien nousu jatkuu

Monissa suurissa kaupungeissa asuntovuokrien nousu on hidastunut, mutta Tampereella kehitys on säilynyt vahvana. KTI:n uusia vuokrasopimuksia kuvaava asuntovuokraindeksi nousi Tampereella syys-joulukuussa 2025 alkaneissa sopimuksissa 1,2 prosenttia vuodentakaisesta. Vuokrien kasvuodotukset ovat pysyneet muita suuria kaupunkeja positiivisempina jo vuodesta 2023 lähtien.

Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste pysyi korkealla

Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste säilyi suurten kaupunkien kärkipäässä. Vuoden 2025 lopussa käyttöaste oli 95,6 prosenttia, mikä oli yli 100 000 asukkaan kaupungeista kolmanneksi korkein.

Valtion tukema vuokra-asuntotuotanto on edelleen kannatellut Tampereen seudun vuokra-asuntorakentamista, vaikka asuntorakentamisen volyymit pysyvät muutoin matalina. Maaliskuussa 2026 Tampereen seudulle oli rakenteilla KTI:n seurannan mukaan noin 1300 asuntoa kokonaan vuokra-asuntokäytössä oleviin rakennuksiin.

Sijoituskiinteistöjen kokonaistuotot pysyivät vahvoina

Suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuotto nousi KTI Kiinteistöindeksin mukaan koko maassa 3,5 prosenttiin vuonna 2025. Sijoituskiinteistöjen markkina-arvojen lasku jatkui, mutta aiempia vuosia loivempana. Tampereen seudullakin sijoituskiinteistöjen arvot laskivat koko maan tavoin vuonna 2025 neljättä vuotta peräkkäin. Alueen suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuotto oli kuitenkin seitsemättä vuotta peräkkäin koko maan keskiarvoa korkeampi.

Toimisto- ja liiketilamarkkinoilla varovaista nousua

Tampereen keskustassa toimisto‑ ja liiketilavuokrien kehitysodotukset olivat vuoden 2025 lopussa niukasti positiivisia. Kaikilla muilla Tampereen seudun toimisto-osamarkkinoilla vuokrien kehitysodotukset olivat edellisten vuosien kyselyiden tavoin negatiivisia. Toimistojen käyttöasteet vahvistuivat kuitenkin Tampereella vuoden 2025 aikana useimmista muista suurista kaupungeista poiketen.

Myös liiketilavuokraodotukset kääntyivät Tampereen keskustassa niukasti positiivisiksi. Liiketilavuokrien kehitysodotukset olivat viime vuoden tavoin vahvimpia Lielahdessa ja Pirkkalassa Partolan alueella, joissa vuokraodotusten saldoluku oli hieman keskustaa suurempi. Muilla Tampereen seudun liiketilaosamarkkinoilla suurempi osuus vastaajista ennakoi vuokrien laskevan. Tuotannollisten tilojen vuokrien odotetaan kasvavan useilla eri alueilla, etenkin eteläisellä Tampereen seudulla.

Lähde Raklin Tampereen seudun kiinteistömarkkinakatsaus