Kangasalle on rakentumassa toimitilat, jotka tarjoavat modernia tilaa monenlaisiin tarpeisiin. Kohde sijaitsee Lahdenväylän varrella vain noin 15 minuutin ajomatkan päässä Tampereen keskustasta. Kohteessa on vielä vapaana esimerkiksi tuotannolliseen toimintaan soveltuvaa tilaa jopa 1600 neliön verran.

Hanketta vetävä TT Toimitilat rakentaa, myy ja vuokraa hallitoimitiloja eri tyyppisiin tarpeisiin. Toimitiloja hyödynnetään mm. tuotanto-, logistiikka-, varastointi- ja kaupallisissa tarpeissa. 1000–5000 neliön hallissa voi olla käyttäjiä yhdestä jopa 20 yksittäiseen toimijaan. Kiinteistö- ja toimitilasijoittajille TT Toimitilojen rakennuttamat kohteet tarjoavat turvallisen sijoitusratkaisun. Toimitilojen potentiaaliseen asiakaskuntaan lukeutuu valtaosa suomalaisista yrityksistä.

– Tiloissamme voi toimia esim. yksi isompi ns. ankkuritoimija ja useampia pienempiä yrityksiä, tai pelkästään pienempiä yrityksiä. Tätä kautta saadaan hyötykäyttöön tontteja, joilla on rakentamiseen liittyviä kokovaateita. Erityisesti pienemmille toimijoille tämä on selkeä etu, koska kaupungeilla ei ole mahdollisuutta tarjota riittävän pieni yksiköitä. Toimimme ratkaisijana kaupungin ja toimitilan tarvitsijan välissä, TT toimitilat Oy:n Konsta Rautiainen kertoo.

Paljaista hallitiloista mittatilaustoteutuksiin

Joskus asiakkaalle on optimaalisinta hankkia tyhjää hallitilaa, jonka varustelusta tämä vastaa itse. TT Toimitilat voi toteuttaa valmiudet ja mm. tarvittavat tuennat, mutta itse tuotantokoneet tai vastaavat tulevat käyttäjän toimesta.

– Toimistotilat tehdään asiakkaan toiveiden ja brändin mukaisiksi, jossa hyödynnetään sisustussuunnittelijaa. Voimme tarjota asiakkaalle myös hallitilan täydellisen varustelun, Rautiainen mainitsee.

Useita toimitilahankkeita Etelä-Suomessa

Toimitilahankkeita on suunnitteilla ja myynnissä Pirkanmaan, Pääkaupunkiseudun, Päijät-Hämeen ja Varsinais-Suomen alueilla. Uutena alueena on tulossa mukaan myös Hämeenlinna.

– Tuusulassa on menossa tällä hetkellä hanke, jonne tulee isompana ankkuritoimijana nosturitoimialan yritys. Kyseiselle yritykselle rakentuu isommat tilat ja lisäksi kohteeseen sijoittuu kymmenkunta pienempää yritystä, Rautiainen toteaa.

Laadukkaat ja ekologiset ratkaisut

Hallit ovat elementtirakenteisia ja edustavat A-energialuokkaa. Ne on toteutettu vastuullisesti liimapuurungosta, ekologisista materiaaleista ja eristetty uretaanilla.
Ledivalaistut hallit lämpenevät maalämmöllä.

– Teknologisesti olemme edelläkävijöitä. Halleissamme on TT eControl -etäohjaus ja niissä on sekä etävalvonta että -lukitus.

Rautiainen kertoo, että TT eControl-hyödyt liittyvät toimitilan etähallintaan, vaikkapa tavarantoimituksen yhteydessä tai hälytysjärjestelmien ja kameravalvonnan operointiin liittyen.

Investoi omaan tai vuokraa

– Kummassakin vaihtoehdossa on sijaintipohjainen hinnoittelu, koska maapohja vaikuttaa merkittävästi kokonaishintaan, Rautiainen perustelee.

Pääomavuokra esim. Kangasalla sijaitsevassa kohteessa on 9–11 euroa (alv 0%), mikä pitää sisällään kaikki tilaan kohdistuvat kustannukset. Päälle tulevat toteutuman mukaiset ylläpitokustannukset, eli sähkö-, lämmitys- ja kiinteistöhuoltokustannukset.

Kannattaako toimitila ostaa vai vuokrata?

Rautiainen toteaa, että yrityksen taloudellinen asema ratkoo sen, onko sillä mahdollisuus investoida, vai onko paras vaihtoehto vuokraaminen.

– Tarjoamme kohteisiin yhtiölainoitusta, eli noin puolet summasta on vastikkeen kautta tulevaa yhtiön lainaa. Yrityksellä täytyy siis olla jokin kanava hankkia toinen puolikas investoitavasta summasta. Kaikilla yrityksillä ei ole sijoittaa tällaista summaa suoraan kassasta, jolloin avuksi voi tulla vaikkapa Finnvera.

Rautiainen mainitse, että mikäli yritys ei voi lukittautua kyseiseen sijaintiin kovin pitkäksi aikaa, ei omien toimitilojen hankkiminen ole välttämättä paras ratkaisu.
– Voi myös olla, ettei yritys maksukyvyn näkökulmasta tarkasteltuna halua investoida kiinteisiin seiniin ja vaarantaa tätä kautta yhtiön tunnuslukuja. Nämä ovat yrityksen omia strategisia valintoja.

Rautiainen itse on kuitenkin omistamisen kannalla.
– Itse olen sitä mieltä, että mikäli asiakasyrityksellä on mahdollisuus samalla kk-investoinnilla maksaa omaa, toimitilojen vuokraamisen sijaan, on se mielestäni järkevää. Vuokralainen tulee kuitenkin maksaneeksi pääomatuottoja ulkopuoliselle toimijalle.

Rautiainen näkee, että tämänhetkisen maailmantilanteen valossa tarkasteltaessa on olemassa tiettyjä omistamiseen liittyviä toimintaympäristön aiheuttamia riskejä.
– Jos omistat tilat, sen heijastevaikutukset ovat riskin näkökulmasta suuremmat, kuin vuokralla oltaessa. Ja on hyvä muistaa toki myös se, että käytännössä kukaan ei myöskään vuokraa niin, että kustannusriskit olisivat vuokraisännällä, vaan ne on aina siirretty sopimusten kautta vuokralaiselle.

Kangasalle rakentuva toimitila tarjoaa mahdollisuuksia isommallekin toimijalle

– Lamminrahkaan Kangasalle on tulossa monipuolisesti erilaisiin käyttötarkoituksiin soveltuvaa tilaa. Ennakkomarkkinoinnissa olevan kohteen arkkitehtisuunnitelmat ovat näyttäviä ja moderneja. Kohteeseen on tehty jo kaksi varausta: eläinlääkäriasemalle sekä lounas- ja konditoriatoimijalle. Siellä on vielä mahdollisuus vaikkapa 1600 neliötä tarvitsevalle isommalle toimijalle. Rakennuksen ulkomitat on hyödynnetty maksimaalisesti, Rautiainen esittelee.

Lamminrahkan kohteeseen on mahdollista sijoittaa näyttäviä tuotannollisia, kaupallisia ja logistisia tiloja. Tontilta on suora näkyvyys Lahdenväylälle, joka tarjoaa mahdollisuuden myös mainosnäkyvyydelle.

– Kyseessä on kasvava alue, jonne rakentuu mm. monipuolista asumista. Yrityspuolen toimijoista olemme alueella ensimmäisinä, mutta Lahdenväylän toiselle puolelle ja meidän tulevan hallin viereenkin on jo kaavoitettu isot yritysalueet. Kohde sijaitsee aivan Tampereen kupeessa, kuitenkin Tamperetta huomattavasti kilpailukykyisemmällä hinnoittelulla.

Yksittäinen tilan maksimipinta-ala on 1000 neliötä, mutta väliseinän toiselta puolelta löytyy lisäksi 600 neliötä lisätilaa.

Turvallista tuottoa sijoittajille

– Tarjoamme hyviä vuokralaisia hyvällä vuokratuotolla. Tällä hetkellä kiinteistösijoitusten tuotot ovat meidän kauttamme 9 %:in tietämissä. Valikoidut vuokralaisemme ovat vakavaraisia, hyviä ja ennen kaikkea pitkäaikaisia. Kohteet on rakennettu laadukkaasti, joten sijoitetut pääomat ovat niissä turvassa. Kohteemme sijaitsevat hyvillä kaupallisilla sijanneilla, mikä on keskeistä kiinteistön arvokehityksen näkökulmasta, Rautiainen perustelee.

TT Toimitilojen kiinteistö- ja toimitilasijoittajat ovat mukana erilaisilla strategioilla, toisilla sijoitushorisontti on viisi vuotta, toisilla paljon pidempi.

– Meidän sijoittajaprofiilit ovat isompia, kuin perinteisen asuntosijoittamisen puolella. Yleensä taustalla on joku varakkaampi taho oman sijoitusyhtiönsä kautta, koska puhutaan miljoonaluokan sijoituksesta. Asiakkaina voi olla myös rahastoja, jolloin koko hallikohde menee yhdelle toimijalle.

www.tt-toimitilat.fi