Renevo on korjannut ja päivittänyt kiinteistöjä uutta vastaaviksi jo 12 vuoden ajan yli 150 kohteen kokemuksella. Renevolta löytyvät kaikki saneerauksiin liittyvät palvelut peruskorjauksiin, perusparannuksiin sekä muuttokorjauksiin. Joulukuussa yhtiöllä on alkamassa Jyväskylässä mittava kerrostalosaneeraus, joka toteutetaan tahtituotannolla.

Renevolla on käynnistymässä joulukuussa mittava KOAS:ille tehtävä saneerauskohde Jyväskylän Kuokkalassa. Ainolankaari 2:ssa sijaitseva taloyhtiö tullaan toteuttamaan tahtituotannolla, joka tarkoittaa 10 päivää remontointia /huoneisto.

Tuossa ajassa asennetaan uudet lattiat ja keittiöt, maalataan seinät ja remontoidaan pesuhuoneet sekä asennetaan pesuhuoneisiin vesikiertoiset lattialämmitykset. Saneeraukseen kuuluu myös parvekkeiden kaidelasitukset.

Näiden lisäksi kohteessa uusitaan rappukäytävien laatoitukset ja maalataan seinät. Seitsemänkerroksisen kerrostalon ylimpään kerrokseen rakentuvat sauna- ja lounge-tilat asukkaiden yhteiskäyttöön.

Kokonaisuuteen kuuluu myös yhden kokonaan uuden asuinhuoneiston rakentaminen ylimpään kerrokseen. 51 huoneiston ja yhteiskäyttötilojen saneerausprojekti starttaa joulukuussa 2024 ja valmistuu elokuun 2025 loppuun mennessä.

– Huoneistoissa on paljon asioita, jotka on saatava tehtyä 10 päivän aikana. Suurimman haasteen aiheuttaa vesikiertoisen lattialämmityksen asentaminen kylpyhuoneisiin, jonka vaiheisiin kuuluu pintalaatan pois piikkaus, putkitus, eristys, saumoitus ja valaminen. Kaikki tämä on suoritettava kuivumisaikoineen normaalin työajan puitteissa.

Projektissa on huomioitava sekin, että asukas voi halutessaan asua kohteessa remontin ajan. Tämän mahdollistamiseksi asukkaille järjestetään väliaikaisia sähköistyksiä ja käyttövesi luvataan kytkettäväksi uuteen keittiöön kolmantena remonttipäivänä. WC- ja pesutilat on järjestetty talon yhteistiloihin, Jyväskylän aluepäällikkö Joonas Rautiainen Renevolta kertoo.

Tahtituotannosta on tulossa saneerausalan uusi normaali

– Tahtituotannossa tehtävät työsuoritteet jaetaan tahtialueisiin, esimerkiksi asunnon kylpyhuone. Tahtialueilla tehtävät työt puolestaan jaetaan tahteihin, esimerkiksi tasoitus, vedeneristys ja laatoitus. Tahti tarkoittaakin samanlaisena kaikilla tahtialueilla suoritettavaa työvaihetta, Rautiainen selventää. Riippuen työsisällöstä voi yhden tahdin ajallinen kesto olla esimerkiksi yksi työpäivä tai jopa yksi tunti.

Työtehtävien lohkomisen yksinkertaisiin toistuviin tahteihin parantaa suorituksen tehokkuutta vähentämällä hukkaa.
– Tilaajan edustajat ovat olleet todella kiinnostuneita tämän toimintamallin mahdollisuuksista. Tahtituotannosta on tulossa saneerausalalle uusi normaali.

Rautiainen painottaa, että tahtituotanto vaatii rakennusliikkeeltä ymmärrystä teknisestä toteutuksesta, materiaaleista sekä etenkin aikatauluttamisesta. Työsuunnittelu ja aikataulutus vie normaalia saneerauskohdetta enemmän aikaa. Työsuoritteita tahteihin purettaessa on pyrittävä hahmottamaan pienten osien kautta suurempi kokonaisuus ja mahdollisten muuttujien vaikutus seuraaviin tahteihin.

– Tahtituotanto on hektisempää kuin perinteinen tuotanto, joten projektin työnjohdon ja työntekijöiden vuorovaikutuksen on oltava saumatonta. On tärkeää, että tilaajakin on sitoutunut asiaan, sillä projektin aikana joudutaan tekemään nopeita päätöksiä, Rautiainen mainitsee.

Tahtituotannon etuihin tilaajan näkökulmasta kuuluu kustannustehokkuuden lisäksi mm. lyhyempi remontin haitta-aika.

Muuttokorjaukset puitesopimuksilla

Renevo toteuttaa säännöllisesti muuttokorjauksia puitesopimuskumppaneilleen. Muuttokorjauksia tehdään tyypillisesti vuokralaisen vaihtuessa.

– Muuttokorjaukset ovat pääosin kevyehköä kunnostusta, joka käsittää edellisen asukkaan muuton jälkeen tehtäviä kunnostavia toimenpiteitä, kuten lattiapintojen vaihtoja, maalausta, mahdollisesti kylpyhuone- ja keittiökalusteiden uusimista sekä ja erilaisia pienkorjauksia. Teemme tarvittaessa vahinkosaneerauksiakin, vaikkemme kyseisellä toimialalla varsinaisesti kilpailekkaan, Rautiainen toteaa.

Saneeraus on ajankohtainen 20 vuoden iässä

Kun kiinteistölle tulee 20 vuotta täyteen, saneerauksen tarvetta alkaa syntymään monessakin kohdassa – erityisesti teknisen käyttöiän puitteissa märkätilat ja vesikalusteet alkavat kaivata lähempää tarkastelua.

Renevo on päässyt Rautiaisen mukaan hyvään tilanteeseen, jossa kysyntää tulee niin kiinteistöjen omistajilta, isännöitsijöiltä sekä rakennuttajakonsulteilta.
– Olemme tarvittaessa auttamassa tilaajaa saneerauksen toteuttamiseen liittyvässä pohdinnassa jo hyvin varhaisessa vaiheessa, Rautiainen toteaa.

Rautiainen jatkaa kertoen, että tilaajapuolella selkeästi luotetaan Renevon hinnoittelun oikeellisuuteen sekä kykyyn saattaa kohteet valmiiksi sovitussa aikataulussa.
– Haluamme pelata avoimin kortein, koska haluamme asiakassuhteiden jatkuvan myös seuraavissa kohteissa.

Asunnoista kannattaa pitää huolta myös isompien remonttien välillä

Rautiaisen mukaan asuntojen ylläpitohuolloista ja tarkastuksista tingitään aivan liian usein, vaikka oikeanlaisella ylläpidolla isompien remonttien tarvetta voitaisiin mahdollisesti pitkittää.
– Esim. märkätilojen silikonisaumojen vaihtoja ja tarkastuksia tulisi tehdä useammin, ettei ongelmia ehtisi syntymään. Taloyhtiöissä tulisi tehdä muutenkin enemmän ennaltaehkäisevää rakentamista.

Onnistunut saneeraus on monien tekijöiden summa

– Onnistunut lopputulos tulee mielestäni siitä, että on pysytty aikataulussa ja päästy teknisesti haluttuun lopputulokseen. On myös tärkeää, että projekti on saatu vietyä hyvällä yhteisellä tekemisellä loppuun saakka. Mielestäni tekemisen laatu saneerauksissa tulee siitä, että aikataulu pitää, tilaaja ja asukkaat ovat tyytyväisiä sekä kaikki työt on saatu tehtyä kunnolla ja sujuvasti, Rautiainen listaa.

Kustannussäästöistä puhuttaessa Rautiainen opastaa mieluummin säästämään rakennuksen sisäpuolisten materiaalien kuoseista kuin niiden laadukkuudesta tai talotekniikasta.

– Jos on säästettävä, laadukkaita materiaaleja saa edullisestikin, mutta silloin joutuu tyytymään vähän pelkistetympään ulkonäköön, lopputuloksen kestävyydestä tinkimättä.
Vesikatot, maatyöt, märkätilojen korjaukset, putket ja sähköt ovat sellaisia, ettei niistä kannata jättää mitään sattuman varaan. Kiintokalusteista ja pintamateriaaleista voi tarvittaessa hieman tinkiä.

Liian halpa urakkahinta voi olla varoitusmerkki

Hankala taloustilanne on tuonut myös Renevolle valtavan määrän hiljaista työtä, jonka ansiosta toiminta voi jatkua.
– Nyt tarjouspyyntöjä liikkuu jo paljon enemmän kuin puoli vuotta takaperin, mutta vielä on matkaa siihen, että tilanne on olisi täysin ennallaan. Vaikka menossa on ostajan markkinat, kannattaa tilaajan pitää järki mukana. Jos myydään liian halvalla, eivät yritykset pysty välttämättä viemään kohdetta loppuun saakka, jolloin tilaajan kustannukset voivatkin moninkertaistua. Jos urakkahinnoittelu on merkittävästi muita tarjoajia pienempi, kannattaakin herkistyä asialle ja tiedustella miten se on mahdollista, Rautiainen opastaa loppuun.

Peruskorjauskohteet laidasta laitaan

Renevo toteuttaa erikokoisia ja laajuisia peruskorjauskohteita. Kohteiden isoimmassa päässä puhutaan kerrostaloyhtiöistä, joissa uusitaan vesikatot, julkisivut, talotekniikka, sisäpinnat ja tehdään jopa uusia huonejärjestelyitä. Renevo hoitaa tarvittaessa myös projektinjohtotyöt. Perusparannuskohteissa työt voivat pitää sisällään ulkovaipankorjauksia, sekä maatöitä. Kohteiden sisäpinnat, keittiöt, kylpyhuoneet ja kiintokalusteet uusitaan.

www.renevo.fi