Suomen Pohjatyö Oy – maanrakentamisen yllättäviltä kuluilta on mahdollista välttyä
17.02.2020 | Rakentaminen
Pitkän maanrakennuskokemuksen omaavan Suomen Pohjatyö Oy:n erityisalaa on rakennusten ja talojen pohjat, pihatyöt, kunnallistekniikka, mittaukset sekä katutyöt. Kaikissa rakennuskohteissa tärkeään rooliin nousee vastaava mestari, joka on järkevää palkata jo hyvissä ajoin ennen talokauppoja. Ammattilainen näkee kohteen kokematonta rakentajaa kokonaisvaltaisemmin ja osaa lukea saadut tarjoukset, jolloin myös yllättäviltä kustannuksilta voidaan välttyä.
– Teemme pohjatöitä pääasiassa omakoti- ja paritalojen rakentajille, mutta isompiakin kohteita olemme tehneet. Suurin osa kohteista sijaitsee Tampere-Turku-Helsinki kolmion sisällä, toimitusjohtaja Ismo Seppä toteaa.Suomen Pohjatyön kalustoon kuuluu kolme 26-tonnista kaivinkonetta ja tarvittaessa kalustoa saadaan täydennettyä vuokrakoneilla sekä aliurakoitsijoiden kalustolla. Erityisesti tontin viimeistelyssä joudutaan urakoimaan pienemmillä koneilla. – Koneissamme on 3D-mittalaitteet, lisäksi meillä on käsikäyttöisiä GPS-laitteita, joilla voidaan käydä etukäteen mittailemassa maastoja ja auttamassa asiakasta kohteen suunnittelussa, Seppä mainitsee.Vastaava mestari auttaa välttämään ikävät yllätyksetSeppä painottaa vastaavan mestarin merkitystä, kun rakennushanketta aletaan suunnittelemaan. Vastaava mestari kannattaa palkata jo ennen talokauppojen tekemistä, koska vastaavalla mestarilla on kattava tieto kaikista rakentamiseen liittyvistä asioista. – Kun aletaan kyselemään tarjouksia maansiirtopuolelta, vastaava mestari pystyy katsomaan tarjoukset läpi asiakkaan kanssa niin, että ne ovat riittävän kattavat ja pitävät sisällään kaiken tarvittavan. Esimerkiksi onko kohteessa paalupohjia, kalliota tai muuta huomioitavaa. Ammattilainen osaa huomioida monia asioita etukäteen, joka auttaa asiakasta budjetoinnissa ja ennakoinnissa. Toki mekin autamme asiakasta parhaamme mukaan, Seppä lupaa. – Usein yksityispuolen rakennuttajat eivät ole rakentamisen ammattilaisia, jolloin vastaava mestari on hyvä apulainen monessa asiassa.Ammattitaitoiset vastaavat mestarit löytyvät mm. puskaradion kauttaSepän mukaan vastaavia mestareita löytyy netin kautta ja myös Suomen Pohjatyöllä on tiedossaan useita ammattitaitoisia tekijöitä jokaisessa toiminta-alueensa kaupungissa. – Jos alueella on jo ennestään taloja, naapureilta voi käydä kysymässä ja rakennusvalvonnassa tiedetään nimiä, mutta myös meiltä maanrakentajilta saa ihan yhtä lailla hyviä neuvoja asian suhteen. Puskaradio on aika hyvä väylä tässäkin tarpeessa.Pihasuunnitelma on tärkeää sisällyttää kohteen suunnitteluvaiheeseen– Pohjatöiden aikana voidaan huomioida tehdyt pihasuunnitelmat, jolloin voidaan välttyä maa-ainesten turhalta siirtelyltä. Jos tontille halutaan pengerryksiä tai maisemakiviä, on pihasuunnitteluakin käytävä läpi jo heti kohteen alkuvaiheessa. Asioita etukäteen huomioimalla asiakas voi säästää merkittäviä määriä rahaa hankkeen loppuvaiheessa, kun tietyt maanrakentamisen työvaiheet on saatu tehtyä silloin, kun se on ollut järkevintä ja kustannustehokkainta, Seppä muistuttaa.Pitkän kokemuksen omaava maanrakentaja– Ajattelemme aina asiakkaidemme parasta. Minulla itselläni on yli 30 vuoden rakennuspuolen kokemus. Olemme lähteneet kehittämään tätä meidän konseptia niin, että se on aina asiakaslähtöistä. Puhutaan kuitenkin monelle ihmiselle elämän suurimmasta projektista ja velasta, joten haluamme tehdä kaikki asiat niin, ettei asioissa oteta mitään riskejä. Pyrimme aina siihen, että työmme lopputulos on sellainen, että seuraavan vaiheen tekijöiden on helppoa tulla tontille. Meidän palvelu on kokonaisvaltainen maanrakentamisen paketti, Seppä painottaa.Tarjousten lukeminen vaatii ammattitaitoa– Tarjousten sisällöt vaihtelevat todella paljon keskenään. On tarjouksia, joista voi puuttua jotain olennaista ja sitä kautta hinta saadaan näyttämään halvemmalta kuin se lopulta onkaan. Näissä tilanteissa voi tulla eteen ns. epämiellyttäviä yllätyksiä. Pyrimme tekemään tarjoukset aina niin, että ne sisältävät kaiken tarvittavan, Seppä lupaa.Hänen mukaansa on enemmänkin sääntö kuin poikkeus, että maanrakennuskustannukset ovatkin suuremmat kuin mitä alkuperäinen tarjous antoi ymmärtää. – Tämä perustuu juuri siihen, että asiakkaalla ei ole vastaavaa mestaria, eikä tarvittavia lähtötietoja tarjouksen pyytämiseen. Helposti lähdetään pyytämään maanrakennustarjouksia liian aikaisin, eli perustamistapalausuntoja ja perustamiskuvia. Riskiksi nousee myös se, kun ei osata lukea maanrakentajilta saatavia tarjouspapereita. Juuri tästä syystä vastaava mestari olisi tarpeen jo heti hankkeen alkuvaiheessa.Seppä muistuttaa, että jopa vierekkäiset tontit ovat yksilöitä. Maanrakentamiskustannukset pohjautuvat talotyyppiin sekä käytettävään perustamistapaan. – Jokainen tontti on aina oma yksilönsä, mutta myös rakennuksen neliömäärä vaikuttaa maanrakennuskustannuksiin. Maanrakennustarjoukset kannattaakin kysellä vasta siinä vaiheessa, kun rakennuttajalla on vastaava mestari ja tarkat tiedot rakennettavasta kohteesta. Rakennusluvissa kestää aina 3–6 kk, joten siinä vaiheessa kannattaa tehdä valinta kohteen maanrakentajasta.www.pohjatyo.fiArtikkeli on julkaistu Tampereen Rakennusmaailma -lehdessä 1/2020 sivulla 19.
Haluatko oman yrityksen esille tähän?