Uusia asuntoja tarvitaan edelleen jopa yli 35 000 vuosittain parin seuraavan vuosikymmenen aikana. Maahanmuuton vauhdittama väestönkasvu ja sitä seuraava asuntotarve keskittyvät voimakkaasti kasvaville kaupunkiseuduille, todetaan VTT:n Asuntotuotantotarve 2025–2045-selvityksessä.

Selvityksessä on laadittu asuntotuotantotarpeelle kaksi skenaariota, joista korkeampi perustuu Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja matalampi valtiovarainministeriön ennusteeseen.

Vilkkaan nettomaahanmuuton toteutuessa Manner-Suomeen olisi rakennettava vuosittain 35 800 asuntoa. Maltillisemman väestöennusteen perusteella tuotantotarve olisi 31 000 asuntoa. Yhteensä uusia asuntoja olisi rakennettava noin 600 000–700 000 vuoteen 2045 mennessä. Viimeksi kuluneiden 20 vuoden toteutuma on puolestaan ollut keskimäärin 33 100 asuntoa vuodessa.

– Uusi maltillisempikin väestöennuste on selvästi korkeampi kuin vuoden 2019 ennuste, joka oli edellisen asuntuotantotarveselvityksen pohjana. Tällöin laskimme tarpeeksi 30 000–35 000 asuntoa vuosittain. Uusi arvio on samalla tasolla suuremmasta väestökasvusta huolimatta, koska 2020-luvun vaihteessa toteutunut mittava asuntotuotanto täyttää tarvetta, sanoo selvityksestä vastannut VTT:n erikoistutkija Terttu Vainio.

Suurten kaupunkiseutujen absoluuttisen ja suhteellisen osuuden väestöstä odotetaan yhä kasvavan, ja niille sijoittuisi 85 prosenttia tarvittavista uusista asunnoista.

Kasvu tarvitsee koteja

Asuntorakentamisen määrä on vaihdellut huomattavasti edellisten kymmenen vuoden aikana. Tilastokeskuksen mukaan eniten (46 500) asuntoja aloitettiin vuonna 2021, mikä kasvatti asuntovaraumaa. Vähiten asuntoja laitettiin rakenteille vuonna 2023 (noin 21 000), eikä nähtävissä ole vielä selvää elpymistä.

– Kaupungistumiseen on kyettävä vastaamaan. Talouskasvu syntyy tuottavuudesta ja työllisyydestä. Kaupungit tarjoavat ratkaisun kumpaankin, kunhan asuntoja on tarjolla riittävästi, Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo toteaa.

Asuntotuotantotarveselvitys on Vihmon mielestä osoittautunut toimivaksi tavaksi ennakoida tulevaa kehitystä. Aiempien selvitysten tulokset ovat pitkällä aikavälillä vastanneet varsin hyvin toteutunutta tarvetta ja tuotantoa.

Selvityksen on toteuttanut VTT ja sen tilaajia ovat Rakennusteollisuus RT, ympäristöministeriö, Kuntaliitto, Kuntarahoitus ja Finanssiala. Selvityksessä on tehty seutukohtainen tarkastelu neljäntoista suurimman kaupunkiseudun osalta.