Suomen talous kasvaa tänä vuonna odotettua hitaammin, mutta asuntomarkkina alkaa silti hyötyä taloustilanteen parantumisesta. Asuntokauppa on piristynyt ja asuntojen hinnoissa nähdään orastavaa nousua. Asuinrakentamisessa näkyy ensimmäisiä heräämisen merkkejä, mutta käännettä saadaan vielä odottaa.

Asuntokauppa on piristynyt alkuvuoden aikana ja kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja. Tällä hetkellä asuntokaupoilla kaupaksi menevät erityisesti käytetyt ja hyväkuntoiset asunnot viihtyisiltä asuinalueilta. Asuntojen hinnoissa nähdään nousun merkkejä, mutta käänteestä on aikaista puhua.

– Suhdannetilanteesta tulee odotettua heikompaa tukea asuntomarkkinan kehitykseen vielä tämän vuoden puolella ja suurempi tuki ajoittuu ensi vuodelle. Asuntokauppa on herännyt alkuvuoden aikana ja patoutuneet asunnon osto- ja vaihtotarpeet ovat alkaneet purkautua. Kuluttajien kohentunut ostovoima, matalampi korkotaso ja asuntojen laskeneet hinnat motivoivat asuntokauppoja. Kääntöpuolella globaalin epävarmuuden lisääntyminen, Suomen talouden tahmea toipuminen ja epävarmuus työpaikan menettämisestä jarruttavat asuntokauppaa, toteaa Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.

Tarjonnan toipuminen takkuaa

Suhdannetilanne alkaa hitaasti tukea asuinrakentamisen käynnistymistä, mutta kuluvan vuoden heikko talouskasvu ei vielä tuo suurta vetoapua rakentamiseen. Asuinrakentamisen käynnistymistä jarruttaa myös se, että liikatarjontaa on edelleen paljon jäljellä, rakennuskustannukset ovat korkealla tasolla, asuntojen hintojen nousu on vaisua ja uusien sekä vanhojen asuntojen hintaero korkealla.

Globaalit jarrut siirtävät Suomen reippaamman talouskasvun ensi vuodelle

Rakli ennustaa, että EKP laskee ohjauskoron alle 2 prosenttiin kuluvan vuoden aikana. Matalampi korkotaso tuo nostetta monen toimialan toipumiseen ja tukee investointien kasvua. Toisaalta globaalin epävarmuuden lisääntyminen ja Suomen odotettua hitaampi talouskasvu näkyvät kuluttajaluottamuksen heikentymisenä ja heikon työmarkkinatilanteen pitkittymisenä.

Asuntojen vuokriin ja käyttöasteisiin odotetaan kasvua

Vuokra-asuntomarkkinassa käyttöasteiden ja vuokrien kasvu piristyy kuluvasta vuodesta eteenpäin, kun kasvava vuokra-asuntojen kysyntä syö pois markkinan ylimääräistä tarjontaa. Uudisrakentamisen alamäki alkaa näkyä vuokra-asuntotarjonnan vähentymisenä ja samalla väestönkasvu ylläpitää vuokra-asuntojen voimakasta kysyntää erityisesti kasvukeskuksissa.

Suomessa asumiskustannukset pysyneet maltillisina muihin Pohjoismaihin verrattuna

Suomessa asumiskustannusten kasvu on pysynyt maltillisena muuhun Eurooppaan ja Pohjoismaihin verrattuna. Toisin kuin muissa Pohjoismaissa, Suomen markkinassa on edelleen sekä vuokra- että omistusasuntoja merkittävästi tarjolla. Suomessa asuntojen hinnat ovat nousseet huomattavasti maltillisemmin euroalueeseen verrattuna.

Lähde: Raklin asuntomarkkinakatsaus