Lehmonportin yrityskeskittymä laajenee
22.04.2020 | Yrityselämässä tapahtuu
Joensuun ja Kontiolahden rajalle Vanhan Nurmeksentien varteen nouseva Lehmonportin yritysalue etenee suotuisasti. Master Yhtiöt Oy:n toteuttamassa toimitilakeskittymässä kaksi rakennusta on jo valmiina, kolmas on suunnitteilla.– Nyt haemme vuokralaisia kolmanteen vaiheeseen. Käymme neuvotteluja yritysten kanssa heidän tilatarpeidensa toteuttamisesta. Pyrimme siihen, että vuokralaiset saavat itselleen sopiviksi räätälöidyt tilat ilman hukkaneliöitä, kertoo Master Yhtiöiden kiinteistöpäällikkö Simo Väänänen.– Valmistuneet kaksi rakennusta on vuokrattu muuten täyteen, paitsi uudemmassa on vielä hallitilaa vapaana vain 100 m2.Tasokkaita toimitiloja hyvällä sijainnillaSimo Väänäsen mukaan kysyntää toimitiloille on paljon. Siihen vaikuttavat Lehmonportin oivallinen sijainti ja hyvät liikenneyhteydet.
– Joensuun keskustaan on matkaa vain 4,5 km, ja lähellä ovat myös muut Joensuun yritysalueet Raatekangas ja Käpykangas. Liikenneyhteydet alueelle ovat sujuvat, logistiikka toimii ja liikkuminen onnistuu vaivatta. Laajat pysäköintialueet ja pihat on yksi merkittävä valtti, Lehmonportin toimijoille riittää parkkipaikkoja.– Uusissa ekologisissa tiloissa ei ole sisäilmaongelmia. Kaikissa kiinteistöissä on maalämpö, joka on käyttökustannuksiltaan edullinen. Valaistus on toteutettu led-tekniikalla. Kaiken kaikkiaan rakennusten hiilijalanjälki ei ole suuri.Lehmonportin kaksikerroksiset rakennukset ovat ulkoisesti lähes identtisiä. Master Yhtiöissä on löydetty rakennusmalli, jolla rakentamisen kustannukset jäävät kohtuullisiksi ja vuokrataso järkeväksi.
– Emme ole lähteneet tekemään monumentteja, vaan tarkoitus on ollut rakentaa tyylikkäitä ja käytettäviä toimitiloja taloudellisella tavalla, Simo Väänänen sanoo.Korkeaa teknologiaa ja palveluitaTällä hetkellä Lehmonportin alueella on työpaikkoja noin 120. Alueella toimii yrityksiä sopivasti eri aloilta.
– Jonkin verran painottuvat korkean teknologian ja suunnittelun yritykset sekä huolto- ja asennusalojen toimijat. Lisäksi alueelle on asettunut palvelualojen yrityksiä, joiden asiakkaita ovat alueella työskentelevät.Lehmonportin kahdessa rakennuksessa toimivat Caverion, SoftMec, Raksystems, Comatec, Schneider Electric, Lehmolan Fysioterapia, Duettokaluste, Muodoste Design Studio, lounasravintola Aiho sekä parturi-kampaamo Unika.
– Mekin olemme täällä, eli emoyhtiö Master Yhtiöt ja rakennuttajayhtiö Master Kodit, täydentää Simo Väänänen.Halliosakerakennus valmistuu toukokuussaAlueen kaavassa on tontti sekä päivittäistavarakaupan liikkeelle että polttoainejakelun kylmäasemalle. Tällä hetkellä rakenteilla on halliosakkeita käsittävä rakennus, joka valmistuu toukokuussa.– Uudessa rakennuksessa on 30 halliosaketta. Kaikki on jo myyty, mutta osa halleista on tulossa vuokrattavaksi. Varastotiloille on kysyntää, koska kaupungin keskustassa ei varastomahdollisuuksia ole, vaikka ihmisillä on paljon harrastusvälineitä ja muuta tavaraa, joille pitää paikka löytää. Myös hallirakennuksen lämmitysmuotona on maalämpö ja sen käyttökulut ovat edulliset.Keskeinen sijainti työssäkäynnin kannaltaMaster Yhtiöissä on vahva näkemys, siitä että koko Lehmonportin ja Lehmonkankaan alue on otollinen ja tulee vetämään sekä yrityksiä että asukkaita. Tähän suuntaan kehitys on jo lähtenyt menemään.
– Lehmonportti on teknologiakeskus, jossa voi toimia yritys kuin yritys. Tällaisia alueita ei juurikaan ole näin lähellä Joensuun keskustaa, Simo Väänänen mainitsee.– Jos ajatellaan Lehmonportin keskittymää työpaikka-alueena, niin lähiympäristössä sijaitsevat Utran, Rantakylän ja Mutalan kaupunginosat, joissa asuu 16 000 ihmistä. Pohjoispuolella ovat Lehmo ja Kylmäoja, 5 000 - 6 000 asukasta. Lehmonportti sijaitsee siis noin 22 000 asukkaan keskellä, ja lähellä on myös Joensuun keskusta, jossa asukkaita on 14 000.Visiona asuin-, liike- ja työpaikkakeskusSimo Väänänen korostaa, että Lehmonkankaan alue on laajempi kokonaisuus kuin pelkkä yritysalue. Lehmonportin pohjoispuolella on omakotitalotontteja yhteensä 17, joista osa on vielä vapaana. Rivitalotontteja on neljä, joista kaksi on jo rakennettu ja kolmannen rakentaminen käynnistyy tämän kevään aikana.
– Asuntokysyntää on oikein hyvin. Lehmoon on tulossa uusi yhtenäiskoulu ja Lehmon palvelut kehittyvät koko ajan, joten asumisen paikkaa miettiville perheille alue on erinomainen. Alue on Kontiolahtea, joten maaseudun kehittämistuet yrityksille ovat käytettävissä.– Jo aikoinaan aluetta ostaessamme meillä oli näkemys siitä, että jossakin vaiheessa tämä tulee rakentumaan. Nyt kun olemme päässeet rakentamisessa liikkeelle, visiomme on osoittautumassa oikeaksi, toteaa Simo Väänänen.Master Yhtiöt on kontiolahtelainen yritys. Liikevaihto koko konsernilla oli viime vuonna hieman yli 30 miljoonaa euroa.
– Samalla kun toimimme ja kasvamme Etelä-Suomessa, haluamme olla mukana kehittämässä Kontiolahden alueita. Emme unohda kotiseutua.Artikkeli on julkaistu Pohjois-Karjalan Yritysmaailma -lehdessä 2/2020.
Haluatko oman yrityksen esille tähän?