Taloyhtiön hallituksen jäsenenä tai osakkaana sinulla on ainutlaatuinen mahdollisuus vaikuttaa kotitalosi arkeen ja kiinteistön arvon kehitykseen. Taloasema Turku tarjoaa sähköisiä isännöintipalveluita, jotka lisäävät toiminnan läpinäkyvyyttä ja tehostavat päätöksentekoa. Yhdessä voimme varmistaa, että taloyhtiösi hallinto on sujuvaa ja asukkaiden tarpeet huomioidaan parhaalla mahdollisella tavalla. Taloasema – isännöintiä, jonka tunnet!

Franchise-mallilla toimiva Taloasema-ketju on osaava ja turvallinen kumppani isännöintiin ja taloyhtiöiden arkeen kuuluvissa haasteissa. Paikallisesti toimivilla isännöitsijäyrittäjillä on takanaan maanlaajuisen asiantuntijaverkoston tuki. Taloasema kehittää toimintaansa yhdessä yrittäjien, asiakkaiden ja sidosryhmien kanssa. Isännöintipalveluiden ostajat äänestivät Taloaseman vuoden 2019 isännöintiyritykseksi. ISA-auditointi saatiin kesällä 2022 ja avainlippu-merkki 2024.

– Töitä riittää ja tarvitsemme lisäkäsiä. Isännöitsijöillämme on hyvin erilaisia koulutustaustoja, mutta isännöitsijätutkinto on suoritettava jossakin vaiheessa. Toimistossamme työskentelee tällä hetkellä neljä isännöitsijää ja yksi kirjanpitäjä. Olemme pieni perheyritys, Turun Taloaseman toinen vetäjä Markku Sällylä mainitsee.

Markku Sällylä kertoo, että Taloasema-ketjun keskushallinto sijaitsee Helsinki-Vantaan Business Parkissa. Sällylöiden perheyritys liittyi Taloasema-ketjuun vuonna 2014.

– Olimme tuolloin kymmenes ketjuun liittynyt itsenäinen isännöintitoimisto. Nyt meitä on jo n. 50 itsenäistä yrittäjää. Voimakkaasti kasvanut Taloasema tarjoaa meille jatkuvaa koulutusta ajankohtaisista asioista isännöintitoimialalla. Viime aikoina meille on tarjottu todella paljon palveluiden sähköistymiseen liittyvää koulutusta, olemme sähköisten palveluiden puolella ihan ylivoimaisia.

Toinen Turun Taloasema 2TMK vetäjistä, Tuija Sällylä, mainitsee että sähköisissä isännöintipalveluissa korostuu toiminnan läpinäkyvyys. Hallitukset voivat seurata yhtiön taloustilannetta netin yli mistä ja milloin tahansa.

– Kun kaikki asiakirjat arkistoidaan järjestelmään, kaikki raportit ovat aina saatavilla. Tästä syystä minä ihastuin Taloaseman konseptiin. Asiakkaan kannalta tämä merkitsee läpinäkyvyyttä kaikkeen toimintaan isännöitsijän ja taloyhtiön välillä.

Luotettava paikallinen toimija

Jokaisen Taloasemapaikkakunnan itsenäisesti toimiva isännöintitoimisto tuntee lähialueensa hyvin, joten asioihin pystytään reagoimaan helposti vielä saman päivän aikana. Taloasemalla panostetaan kunnossapitoon etupainotteisesti, koska pyrkimyksenä on vältellä kalliita pikakorjauksia. Käyttämämme paikallinen yhteistyöverkosto on laaja.

– Asiakkaat ovat arvostaneet aktiivista otettamme, koska isommat isännöintitoimistot eivät yleensä kykene yhtä nopeaan palveluun, Markku Sällylä toteaa.

Monipuolinen kokemus eri aikakausien taloyhtiöistä

Taloasema Turun asiakaskunta on laaja ja se käsittää hyvin monipuolista rakennuskantaa eri vuosikymmeniltä. Isännöintikohteisiin kuuluu 1800-luvulla rakennetuista puutaloista, aina 2020-luvulla valmistuneisiin kohteisiin.

Tuija Sällylä mainitsee, että yksi isännöintikohde täytti 100 vuotta ja samaan aikaan valmistui iso linjasaneeraus.

Paikallinen asiantuntemus ja valtakunnallinen tuki

– Vaativammissa korjauskohteissa saamme tarvittaessa Taloaseman keskushallinnosta apua monenlaisten ongelmien ratkaisuun esim. vaikkapa juridiikkaan tai talotekniikkaan liittyen, mikäli sellaiselle on tarvetta. Meillä on käytettävissämme myös Taloaseman viisi kiinteistöjuristia, Markku Sällylä toteaa.

Isännöinnin tulee vastata taloyhtiön tarpeisiin yksilöllisesti

– Hyvä isännöinti on sellaista, että se vastaa taloyhtiön tarpeisiin yksilöllisesti, koska jokaisella taloyhtiöllä omat ominaispiirteensä ja tarpeensa. Olemme paikallinen isännöintiyritys ja toimimme juuri tältä pohjalta, Tuija Sällylä painottaa.

Hyvä paikallistuntemus on keskeistä onnistuneessa isännöinnissä

– Jos taloyhtiö tekee päätöksen korjausprojektista, meillä on ympärillämme todella kattava verkosto eri ammattialojen edustajia, joka helpottaa asioiden läpivientiä merkittävästi. Nopeammissakin korjaustarpeissa saamme ammattilaisen paikalle pelkällä puhelinsoitolla. Myös kaikki verkostomme toimijat ovat itsenäisiä yrittäjiä. Asiat on osattava hoitaa, kun ne tulevat eteen, Markku Sällylä toteaa.

Huoneistotietojärjestelmän toinen vaihe tekee tuloaan

Maanmittauslaitoksen tuottama ja ylläpitämä huoneistotietojärjestelmä on otettu käyttöön Suomessa vuonna 2019. Huoneistotietojärjestelmä parantaa asuinhuoneistoja koskevien tietojen ja omistajamerkintöjen saatavuutta ja luotettavuutta, sillä tiedot huoneistojen ominaisuuksista, omistuksista ja hallintaoikeuksista ovat sähköisessä muodossa. Sen lisäksi, että kansalaisten tiedonsaantimahdollisuudet paranevat, huoneistotietojärjestelmä helpottaa kymmenien tuhansien henkilöiden työtä taloyhtiöissä, isännöinnissä, kiinteistövälityksessä, rahoituslaitoksissa sekä julkishallinnossa (lähde: www.maamittauslaitos.fi).

– Huoneistotietojärjestelmän ensimmäinen vaihe on nyt tehty ja tällä hetkellä valmistaudumme ottamaan käyttöön toisen vaiheen, eli HTJ 2:en. HTJ2 on ollut jo pitkään tulossa ja pidämme itsemme asiasta ajan tasalla, että osaamme tiedottaa asiasta asiakkaitamme, Tuija Sällylä kertoo.

Huoneistotietojärjestelmän (HTJ) toisessa vaiheessa, joka käynnistyy kesäkuussa 2025, taloyhtiöiden on siirrettävä järjestelmään keskeisiä hallinnollisia tietojaan. Näihin tietoihin kuuluvat muun muassa taloyhtiön lainatiedot sekä kunnossapito- ja muutostyötiedot.

Tämä uudistus edellyttää taloyhtiöiltä ja isännöitsijöiltä aktiivista osallistumista tietojen keräämiseen ja päivittämiseen. Isännöitsijöiden rooli korostuu tietojen oikeellisuuden varmistamisessa ja niiden siirtämisessä huoneistotietojärjestelmään. Osakkaille tämä merkitsee entistä läpinäkyvämpää ja ajantasaisempaa tietoa taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta sekä tehdyistä ja suunnitelluista remonteista.

Taloasema Turku tukee asiakkaitaan tässä siirtymävaiheessa tarjoamalla asiantuntevaa apua tietojen kokoamisessa ja järjestelmään siirtämisessä, varmistaen prosessin sujuvuuden ja taloyhtiöiden lakisääteisten velvoitteiden täyttymisen.

Reaaliaikaista taloudenseurantaa

Tällä hetkellä isoja kysymyksiä ovat esimerkiksi lainojen peruskorot ja niiden vaikutus yhtiöiden rahatilanteeseen.

– Tuija kertoi artikkelin alussa, että kun taloyhtiö hakee isännöitsijää, monilla taloyhtiöillä on ollut haasteita selvittää taloyhtiön taloudellista tilaa. Meillä taloyhtiöt pääsevät seuraamaan taloustietojaan reaaliaikaisesti. Sähköisen järjestelmän kautta päästään seuraamaan pankkitilin saldoa, laskumassoja ja taloyhtiön omalta kotisivulta löytyvät kaikki tehdyt sopimukset. Jos hallitus haluaa syöttää järjestelmään myös yhtiön vanhoja tietoja, sekin on mahdollista, Markku Sällylä toteaa.

---

Miksi Taloasema Turku?

1. Paikallinen asiantuntemus ja saavutettavuus:

• Turkulaisina isännöitsijöinä tunnemme alueen erityispiirteet ja asiakkaidemme tarpeet.
• Meihin on helppo ottaa yhteyttä taloyhtiön kotisivujen kautta, sähköpostitse 24/7 ja toimistollamme on hyvät parkkipaikat sekä omat kokoustilat.

2. Nopea ja tehokas palvelu:

• Hoidamme asiat ripeästi eteenpäin selkeällä työnjaolla: Tuija ja Tommi vastaavat hallinnollisista asioista ja Markku teknisistä kysymyksistä.
• Laaja paikallinen yhteistyöverkostomme mahdollistaa nopean reagoinnin akuuteissakin tilanteissa.

3. Sähköiset isännöintipalvelut:

• Tarjoamme modernit sähköiset palvelut, jotka lisäävät toiminnan läpinäkyvyyttä ja helpottavat talouden seurantaa.
• Hallituksen jäsenet voivat seurata taloyhtiön taloustilannetta reaaliaikaisesti verkon kautta.

4. Räätälöidyt isännöintiratkaisut:

• Palveluvalikoimamme on laaja, mutta maksat vain niistä palveluista, joita oikeasti tarvitset.
• Tarjoamme isännöintipalveluita kaiken kokoisille taloyhtiöille, huomioiden kunkin yhtiön yksilölliset tarpeet.

5. Läpinäkyvä hinnoittelu:

• Hinnoittelumme on selkeää ja avointa, ilman piilokuluja.
• Asiakkaamme tietävät tarkalleen, mistä he maksavat, mikä lisää luottamusta ja tyytyväisyyttä.

6. Jatkuva koulutus ja ajantasainen osaaminen:

• Pidämme itsemme ja henkilökuntamme jatkuvasti ajan tasalla alan muutoksista ja kehityksestä.
• Tämä takaa, että taloyhtiösi saa aina parasta mahdollista palvelua ja neuvontaa.

Näiden etujen ansiosta Taloasema Turku on luotettava kumppani taloyhtiösi isännöinnissä, tarjoten paikallista asiantuntemusta yhdistettynä moderniin palveluun.

Ota yhteyttä Taloasema Turkuun ja varmista taloyhtiösi sujuva arki sähköisten isännöintipalveluiden avulla!

[email protected]

www.taloasema.fi

Rykmentintie 2b, 20810 Turku