Tammikuu oli asuntokaupassa totutun vaimea, valitettavasti myös asuntojen hintojen lasku ja myyntiaikojen piteneminen jatkuivat.

– Joulun jälkeen asuntokauppa tyypillisesti starttaa vasta kuun puolen välin jälkeen. Tammikuun alussa arkivapaat osuivat vielä kuluttajien näkökulmasta mukavasti, mikä osaltaan vähensi aktiivisuutta asuntokaupoilla. Positiivista oli kauppamäärien kasvu Kuopiossa, Turussa, Vantaalla ja Helsingissä. Muissa suurissa kaupungeissa kauppamäärät laskivat, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

– Pitkät myyntiajat ovat seurausta asuntojen runsaasta tarjonnasta. Kuluttajilla on tällä hetkellä paljon vaihtoehtoja markkinoilla, mikä hidastaa myös päätöksentekoa. Myyntiaikojen piteneminen tarkoittaa sitä, että asuntojen hinnat jatkoivat edelleen laskuaan. Jotta asuntojen hinnat kääntyisivät nousuun, pitäisi myyntiaikojen lyhentyä ja asuntojen tarjonnan supistua. Vasta sen jälkeen asuntojen hinnat isossa kuvassa kääntyvät nousuun, Viljamaa arvioi.

Tarjontaa on runsaasti – tarvitaan lisää kysyntää

Valtio on viime vuosina elvyttänyt rakentamisalaa erittäin voimakkaasti pääasiassa tarjontalähtöisesti nostamalla valtion tukemien vuokra-asuntojen rakentamisen korkotuet todella korkealle tasolle. Korkotukivaltuudet ovat olleet sekä 2024 että 2025 ennätystasoilla. Samaan aikaan tyhjien valtion tukemien vuokra-asuntojen määrä on edelleen kasvanut.

– Asuntomarkkinat eivät korjaannu tarjontaa lisäämällä, vaan päätöksenteossa ja ongelmien ratkaisuissa pitää keskittyä kysynnän vahvistamiseen eli ihmisten ostovoiman parantamiseen, Viljamaa painottaa.

Varainsiirtovero on esillä – parempi tehdä päätöksiä kuin olla tekemättä mitään

Keskustelussa on väläytelty varainsiirtoveron poistamista tai määräaikaista poistamista. Kiinteistönvälitysalan näkökulmasta asuntomarkkinoiden kysynnän vahvistaminen vaatii valtiolta lisää toimenpiteitä.

– Näemme, että varainsiirtoveron poistaminen olisi tarpeellinen sysäys kaupankäynnin vahvistamiseen. Tästä on myös selkeää tutkimusnäyttöä, Viljamaa huomioi.

Varainsiirtoveron poistaminen voitaisiin ensi vaiheessa suunnata kotitalouksien ja perheiden asuntokauppoihin jättäen yritysten hankinnat jatkossakin veron piiriin.

Ensiasunnon ostajien asemaa parannettava

Hallitus parantaa ensiasunnon ostajien asemaa ASP-uudistuksella.

– Tämän lisäksi ensiasunnon ostajien asemaa pitäisi vahvistaa ensiasunnon ostajien omistuslainan korkovähennysoikeuden palauttamisella ensimmäiseksi viideksi vuodeksi ja ASP-lainassa pitäisi mahdollistaa 5 prosentin omarahoitusosuus nykyisen 10 prosentin sijaan, Viljamaa sanoo.

Ensiasunnon ostajilla saattaa olla opintolainaa, työura alkuvaiheessa ja päivähoitomaksut rasittamassa taloutta. Omistusasunto tuo vakautta ja myös tilastojen valossa vaurastumisen polulle pääsee todennäköisemmin. Mahdollisuus ostaa ensiasunto ei saa jakaa suomalaisia kahteen eri kastiin.

– Näiden asioiden parissa hallituksen on syytä työskennellä kevään kehysriihessä, jotta lupaavat eväät kasvuun saadaan aiempaa vahvemmin käyttöön. Vuokra-asumisen lisääntyminen ja kaupunkien kasvu ei ole mikään luonnonlaki, jota kannattaisi asuntopolitiikalla Suomessa tavoitella, Viljamaa muistuttaa.