Moni taloyhtiö on viime vuosina lykännyt välttämättömiä remontteja vedoten inflaatioon, korkeisiin korkoihin ja materiaalipulaan. Nämä perusteet eivät kuitenkaan enää pidä vaan olosuhteet ovat korjausrakentamiselle suotuisat. Suomalaisen asuntokannan kunto on heikentynyt ja korjausvelka kasvanut, joten lykkääminen lisää kuluja entisestään. Korjaukset tulisi kuitenkin suunnitella pitkäjänteisesti vuosikymmeniksi eteenpäin.

Danske Bankin taloyhtiöiden rahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu kumoaa viisi yleisintä myyttiä:

1. Inflaatio on liian korkea. Energiahintojen nousu nosti inflaatiota, mutta viime vuosina se on rauhoittunut eikä poikkea olennaisesti normaalitasosta.

2. Korot ovat liian korkealla. Korkojen nousu oli perusteltu huoli aiemmin, mutta taso on laskenut selvästi huippuvuosista ja tukee nyt investointeja.

3. Taloudellinen epävarmuus estää korjaukset. Kotitaloudet ovat lisänneet säästämistä, velkaantuneisuus on laskenut ja asuntoyhtiöiden talletustaseet ovat vahvat. Paine vastikkeiden korotuksiin on kokonaisuutena kohtuullinen, toki yhtiö- ja aluekohtaisia eroja on.

4. Materiaaleja ja työvoimaa ei ole saatavilla. Pandemian aikainen rakentamisen korkeasuhdanne vaikeutti saatavuutta, mutta tilanne on normalisoitunut: sekä materiaaleja että ammattitaitoista työvoimaa on hyvin tarjolla.

5. Korjausrakentaminen on liian kallista. Kustannuspiikki koettiin vuonna 2022. Sen jälkeen hinnat ovat tasaantuneet ja nousu on ollut maltillista.

Roihun mukaan “asumismukavuus ei parane odottamalla, eikä rakentaminen halpene”. Nyt on hyvä aika remontoida: inflaatio on rauhoittunut, korot ovat laskeneet, kustannukset ovat hallittavalla tasolla ja rakennusalalla on osaavaa työvoimaa.

Osallistu ja vaikuta yhtiökokouksissa

Taloyhtiön osakas voi omalla osallistumisellaan varmistaa, että yhtiön talous pysyy tasapainossa ja kiinteistön arvo säilyy. Yhtiökokous on tärkein paikka vaikuttaa tuleviin korjauksiin.

Pitkäjänteinen kunnossapitosuunnitelma, talouden ennakointi ja seuranta, yllättäviin kuluihin valmistautuminen ja johdonmukainen päätöksenteko ovat tärkeitä keinoja taloyhtiön talouden ylläpitoon.